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2024년 캄보디아 부동산·건설 대출 증가
경제적 도전과 정부의 대응
경쟁적 대출 조건과 외국인직접투자(FDI)의 역할
▲캄보디아의 건설 및 부동산 부문은
2024년에 긍정적인 신호를 보였다./이미지=Khmer
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캄보디아의 건설 및 부동산 부문은 2024년 긍정적인 신호를 보였으며, 이들 부문으로의 대출은 2024년 10월 기준 135억 1천만 달러로 증가했다고 캄보디아 중앙은행(NBC)이 2024년 12월 말에 발표한 보고서를 통해 밝혔다.
보고서에 따르면 2024년 10월 기준 건설 부문 대출은 총 2조 9,999억 리엘(약 73억 달러)에 달했으며, 이는 2023년 대비 33.3% 증가한 수치이다.
부동산 부문 대출은 2조 4,863억 리엘(약 62억 1천만 달러)에 도달했으며, 전년 대비 약 17.8% 증가했다.
또한, 보고서는 2024년 10월 기준 은행 및 금융기관이 캄보디아 경제에 제공한 총 대출 금액이 24조 7,631억 리엘(약 609억 달러)로, 전년 대비 2.2% 증가했다고 밝혔다.
중앙은행은 이와 같은 성장이 도매 및 소매, 건설, 부동산, 제조 부문에 대한 신용 증가에 주로 기인한다고 전했다.
SAM SN 그룹의 회장인 삼 속누언(Sam Soknoeun)은 크메르타임즈와의 인터뷰에서 은행 부문이 건설 및 부동산 산업에서 중요한 자금 공급원으로 작용하며 이들 부문의 회복을 돕는 데 중요한 역할을 한다고 언급했다.
하지만, 코로나19 위기와 계속되는 글로벌 경제 불확실성 이후, 캄보디아의 건설 및 부동산 부문은 타격을 입었다고 그는 말했다.
그는 또한 은행 및 금융기관이 이들 부문에 대한 대출을 제한함에 따라 자금 운용에 어려움을 겪고 있으며 매매 거래가 감소했다고 덧붙였다.
“정부가 국토관리도시계획건설부(MLMUPC)를 통해 캄보디아 중앙은행(NBC) 및 기타 이해관계자들과 협력하여 건설 및 부동산 부문의 침체를 해결하기 위해 적극적으로 노력하고 있는 것을 목격하고 있다”고 속누언은 밝혔다.
“개인적으로, 부동산 부문이 2019년 이전 상태로 회복되려면 약 5년 정도가 더 필요할 것이라고 생각한다. 부동산 거래는 점차 증가할 것이며, 다시 말해, 현재의 공급 과잉에 맞춰 수요가 서서히 증가할 것”이라고 그는 덧붙였다.
캄보디아 중국상공회의소(CCCA) 부회장인 비쳇 로르(Vichet Lor)은 캄보디아의 건설 및 부동산 부문으로의 대출 증가가 글로벌 경제 둔화 속에서 성장을 촉진하기 위한 통화 공급 완화를 반영한다고 밝혔다.
“전반적으로, 개발업체와 주택 구매자 모두에게 경쟁력 있는 대출 금리를 제공하는 상업 은행들이 이 부문의 수요와 소비를 자극하여 추가 성장을 촉진하는 데 기여했다”고 그는 크메르타임즈와의 인터뷰에서 말했다.
“특히 건설 및 부동산 부문을 겨냥한 중국의 외국인직접투자(FDI) 유입이 앞으로 이 부문의 수요와 성장을 이끄는 데 중요한 역할을 할 것”이라고 그는 덧붙였다.
2024년 건설 부문은 2023년과 비교해 약간 둔화되었으며, 건설 및 부동산 부문은 2025년에도 느린 성장세를 보일 것으로 예상된다.
이는 계속되는 글로벌 경제 불확실성, 코로나19 위기의 여파, 해외 분쟁 장기화 등으로 경제가 부정적인 영향을 받고 있기 때문이다.
경제 둔화와 관련하여, 정부와 이해관계자들은 건설 및 부동산 부문을 활성화하기 위해 협력하고 있다. 가능한 조치 중 하나는 부동산 구매자를 위해 낮은 금리를 제공하는 것이다.
지난 금요일, 국토관리도시계획건설부 주최로 열린 회의에서는 건설 및 부동산 부문과 은행 및 금융기관 대표들이 참석했다. 회의는 국토관리도시계획건설부의 부총리 겸 장관인 싸이 쌈알(Say Samal)의 주재로 열렸으며, 캄보디아 중앙은행 총재 찌어 쎄라이(Chea Serey)가 참석했다.
회의는 고객이 보레이(Borey) 소유주로부터 높은 금리로 대출을 받는 경우, 이를 은행 기관의 낮은 금리 대출로 이전할 수 있도록 이해관계자와 협력하는 것을 목표로 했다.
“이는 은행이 고객을 대신해 보레이 소유주에게 상환하고, 고객은 보다 유리한 조건으로 은행에 대출을 상환하게 되는 것을 의미한다”고 쎄라이 총재는 설명했다.
“이러한 조치는 개발업자들이 유동성을 확보해 프로젝트를 계속할 수 있도록 도우며, 고객이 은행에서 주택 대출을 확보할 수 있게 한다. 이러한 대출은 일반적으로 더 저렴하고 최대 25년에서 30년까지의 긴 상환 기간을 제공한다”고 쎄라이 총재는 덧붙였다.
원문: Real estate, construction loans hit $13.51 billion - Khmer Times
