부동산 세금 인센티브, 주택 구매자 지원 강화
2025년 새로운 주택 구매자 대상 세금 혜택
부동산 시장 활성화를 위한 세금 감면 조치
▲프놈펜에서
보레이 건설이 진행 중이다. 전문가들은 정부의 세금 감면 결정이 긍정적인 신호라고 믿는다. 부동산 부문의 성장은 외국인 직접 투자(FDI)와 관광 산업의 성장과
밀접하게 연관되어 있다./이미지=Khmer Times
주택 구매자 또는 첫 주택 구매자를 위한 부동산 소유권 이전 또는 점유권 양도 시 인지세 면제 및 우대 세금이 1월 1일부터 발효되었다.
캄보디아 경제재정부(MEF)가 화요일에 발표한 공지에 따르면, “이 정책은 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지 시행될 것이다”라고 밝혔다.
공지는 이어 2024년 11월 18일 훈마넷 총리의 지시에 따라 주택 개발 회사(보레이 또는 콘도미니엄)로부터 주택을 구매한 개인을 지원하고 부동산 부문을 지원하기 위해 경제재정부는 부동산 소유권 또는 점유권 양도에 대한 인지세 면제 및 우대 세금에 대해 아래와 같이 알린다고 언급했다.
2025년 이전 구매에 대한 세금 면제
2025년 이전에 타운하우스 또는 콘도미니엄을 구매하고 2025년에 소유권 또는 점유권을
양도하는 개인은 부동산 소유권 또는 점유권 양도에 대한 인지세 면제를 받을 수 있다.
- $210,000 이하의 주택에 대해 전액 면제가 적용된다.
- $210,000를 초과하는 주택의 경우, 첫 $210,000는 인지세 과세 기준에서 면제된다.
이 세금 면제와 우대 조치는 단일 주택에만 적용된다.
두 번째 또는 그 이후의 주택의 경우, 소유권 또는 점유권 양도 시 인지세 과세 기준에서 $70,000를 공제받을 수 있다.
“이 면제와 우대 조치는 2025년 말까지 유효하다”라고 경제재정부는 밝혔다.
2025년에 구매한 경우의 세금 면제
경제재정부에 따르면, 2025년에 보레이 또는 콘도미니엄에서 주택을 구매하고 위의 혜택을
아직 받지 않은 모든 사람은 부동산 소유권 또는 점유권 양도 시 인지세 면제 혜택을 받을 수 있다.
- $210,000 이하의 주택에 대해 전액 면제가 적용된다.
- $210,000를 초과하는 주택의 경우, 첫 $210,000는 인지세 과세 기준에서 면제된다.
이 세금 면제와 우대 조치는 단일 주택에만 적용된다.
두 번째 또는 그 이후의 주택의 경우, 소유권 또는 점유권 양도 시 인지세 과세 기준에서 $70,000를 공제받을 수 있다.
“위의 조건에 따라 보레이 또는 콘도미니엄 형태의 주택 구매는 부동산 및 전당포 규제 기관이나 경제재정부의 지방부서에 등록된 주택 개발 회사를 통해 이루어져야 한다. 이는 등기부에 회사 이름, 프로젝트 소유자 자연인 이름, 또는 회사 또는 프로젝트 소유자의 대표 이름이 기재되어 있는 경우에 관계없이 적용된다”라고 MEF는 설명했다.
주택 개발업체 의무 사항
모든 주택 개발업체는 실제 시장 가격에 기반한 매매 계약서를 준비해야 하며, 이러한 계약서는
소유권 또는 점유권 양도 시점 전에 또는 그 시점에 세무 당국에 제출해야 한다.
주택 개발 사업 면허가 없는 주택 개발 회사로부터 구매하거나 프로젝트 소유자가 법적 또는 재정적 문제를 겪고 있는 경우에도 관련 부처 또는 당국의 조정 메커니즘을 통해 소유권 또는 점유권 양도 시 언급된 세금 면제 및 인지세 혜택을 받을 수 있다.
부동산 개발업계의 반응
KFA 그룹 이사회 의장인 Noun Rithy는 크메르타임즈와의 인터뷰에서 정부의 세금
감면 결정이 긍정적인 신호이며, 특히 부동산 거래와 관련된 부동산 개발업체를 더욱 격려한다고 말했다.
그는 부동산 부문에 영향을 미치는 요인이 외부 요인과 세계 경제에 의해 좌우된다고 언급했다. 부동산 부문의 성장은 외국인 직접 투자(FDI)와 관광 산업의 성장과 밀접하게 연결되어 있으며, 이 두 부문이 부동산 부문을 지원한다고 덧붙였다.
“이들 부문은 소득 창출에 기여하며 주택 소유를 보다 경제적으로 만든다”라고 Rithy는 말했다.
“우리는 오랫동안 세금 면제를 촉구해왔지만, 이는 상황에 따라 달라진다. 정부는 시장 상황을 잘 이해하고 있으며, 이미 보았듯이 정부는 준비된 상태에서 이를 시행하고 있다. 그러나 불리한 상황 때문에 정부는 면제를 계속 적용하기로 결정했다.”
2024년 11월 5일 훈마넷 총리는 2025년 말까지 세금 인센티브를 연장하고 추가함으로써 주택 개발업체와 부동산 소유주를 지원하고 캄보디아의 부동산 부문 성장을 촉진하기를 바란다고 밝혔다.
원문: Property tax incentives took effect from January 1 - Khmer Times
