떼조 국제공항, 2025년 7월 개항 예정
부동산 시장에 미치는 영향과 개발 기회
캄보디아 인프라 확장과 항공 산업 성장
▲떼조 국제공항 공사 현장/이미지=realestate.com.kh
캄보디아의 인프라 개발이 새로운 이정표를 맞이하고 있다. 13억 3,900만 달러 규모의 대형 프로젝트인 떼조 국제공항(Techo International Airport, TIA)이 2024년 12월 기준으로 92%의 공정률을 기록하며 2025년 7월 공식 개항을 앞두고 있다. 이 새로운 공항은 캄보디아 항공산업을 근본적으로 변화시키고, 프놈펜과 주변 지역의 부동산 시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다.
떼조 국제공항은 프놈펜에서 남쪽으로 19km 떨어진 껀달(Kandal) 지역에 위치하며, 총 2,600헥타르에 걸쳐 3단계로 개발될 예정이다.
-1단계(2025년 완공): 길이 4km의 활주로가 조성되며, 코드 4F 항공기(에어버스 A380, 보잉 747-8) 착륙이 가능하다. 연간 여객 처리 능력은 1,500만 명이다.
-2단계(2040년 완공 예정): 여객 수용 능력이 3,000만 명으로 확장되며, 항공 연결성과 운영 효율성이 개선된다.
-3단계(2050년 완공 예정): 최종 확장을 통해 연간 4,500만 명의 여객을 수용하는 역내 주요 허브로 자리 잡을 예정이다.
떼조 국제공항이 완전히 가동되면, 현재 프놈펜 국제공항(PNH)을 대체하는 캄보디아의 주요 국제 관문이 될 전망이다.
부동산 시장에 미치는 영향과 개발 기회
떼조 국제공항의 완공으로 캄보디아 부동산 시장, 특히 껀달과 프놈펜 남부 지역이 본격적으로 성장할 것으로 예상된다.
새 공항이 껀달 지역에 위치하는 만큼, 특히 따크마오(Takhmao), 싸엉(Sa’ang), 끼엔스바이(Kien Svay) 지역의 부동산 가치가 상승할 가능성이 크다. 글로벌 사례에서도 주요 공항 개발이 주변 지역 부동산 가격 상승을 유도한 사례가 많다. 주요 성장 요인은 다음과 같다.
-공항 근처 주거 및 상업 개발 수요 증가
-고속도로, 철도 연결 등 기반 시설 확충
-물류 및 산업 단지 조성으로 인한 투자 증가
공항 인근 부동산을 선점하려는 개발업체들의 토지 매입이 이미 시작되었으며, 장기적인 투자 가치를 고려하는 투자자들의 관심이 집중될 것으로 예상된다.
TIA 개발은 단순한 여객 수송을 넘어, 캄보디아의 물류 및 항공 화물 산업의 성장도 견인할 전망이다. 이를 위해 다음과 같은 산업 개발이 함께 이루어질 것으로 보인다.
-화물 취급 구역, 창고 및 전자상거래 물류센터 조성
-수출입 기업 지원을 위한 산업단지 개발
-공항 주변 소매 및 상업 공간 확장
이와 함께 캄보디아 관광산업의 지속적인 성장도 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 특히 호텔, 서비스 아파트, 단기 임대 숙소(Airbnb 등) 수요 증가가 예상된다.
2019년 캄보디아는 661만 명의 국제 관광객을 유치했으며, 이 중 371만 명이 항공을 이용해 입국했다. 그러나 코로나19 팬데믹으로 인해 2020년 131만 명(-80.2%), 2021년 20만 명(-85.0%)으로 급감했다. 이후 회복세가 지속되면서 2023년에는 543만 명(+139.5%)까지 증가했다.
2024년 1~10월 동안 537만 명의 외국인이 캄보디아를 방문했으며, 이는 전년 대비 22% 증가한 수치다. 떼조 국제공항 개항과 함께 관광객 수는 팬데믹 이전 수준을 초과할 가능성이 높다.
캄보디아 인프라 확장과 항공 산업 성장
캄보디아 정부는 떼조 국제공항과 연계하여 기반 시설 확충 프로젝트를 적극 추진하고 있다.
-프놈펜과 TIA를 연결하는 고속도로 건설
-승객 및 화물 운송을 위한 철도 확장
-스마트 시티 개발을 통한 지속 가능한 도시 확장
대표적인 프로젝트로 Kbal Thnal 오버패스(교량) 건설이 있다. 이 프로젝트는 샘덱 떼조 훈센대로(60m 도로)와 모니봉대로를 연결하여 공항 접근성을 개선할 예정이다. 2022년 착공 후, 2025년 완공이 목표다. 총 공사비는 3,600만 달러에 달하며, 공항 접근성을 높여 교통 혼잡을 완화할 것으로 기대된다.
한편, 캄보디아 항공 산업도 빠르게 성장하고 있다.
-시엠립-앙코르 국제공항(SAI)은 2023년 개항했으며, 인도의 IndiGo 항공이 2025년 2월부터 콜카타~시엠립 직항편을 주 3회 운항할 예정이다.
-캄보디아 앙코르 항공도 2024년 중반부터 인도 노선을 주 4회 운항하며 항공 연결성을 강화하고 있다.
투자자들에게 주는 시사점
떼조 국제공항 개항은 캄보디아 부동산 시장에 새로운 국면을 열 것으로 보인다. 투자자, 개발업체, 주택 구매자들은 다음과 같은 기회를 주목해야 한다.
-껀달 지역 토지 및 부동산 가치 상승 예상
-상업 및 산업 지구가 주요 투자 허브로 부상
-관광산업 확대에 따른 호텔,
서비스 아파트 수요 증가
-기반 시설 개발로 인한 도시 확장 가속화
캄보디아가 아세안 지역의 경제 허브로 자리 잡으면서, 부동산 부문은 가장 큰 수혜를 받을 것으로 전망된다. TIA 개항을 앞둔 지금이 장기적인 투자 기회를 모색할 최적의 시점이 될 것이다.
원문: Set to open in July 2025: Techo International Airport Nears Completion for Phase 1
